热风枪厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
热风枪厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

关注丨130亿元史诗级土拍流拍专家并不稀奇【消息】

发布时间:2020-09-15 17:17:43 阅读: 来源:热风枪厂家

8月10日,太原市举行了坊间被称为“史诗级”大规模土拍,热点区域的8幅黄金地块(总面积约82.71万平方米)集体拍卖,起拍价总合计130.82亿元。按照以往太原土地逢拍必抢的历史,业内预估,这场拍卖会可能会拍出今年的最高楼面地价。

但结果让人大跌眼镜。8幅黄金地块中,只有2幅地块各有一家房企报名,其余6幅地块无人问津。有房企报名的2幅地块,因出价未达拍卖底价,没有交易成功。也就是说,8幅土地全部流拍。

这是土地市场传递出的一个重要信号。太原这场“史诗级”土地拍卖以流拍结束,只是近期各大城市土地拍卖市场降温表现的其中一个缩影。

▲拍卖会现场

流拍:近期土地市场并不罕见

此次流拍消息一出,民众身在雾中也想看花,探讨着此次土地流拍的种种,迫切想知道此次流拍意味着什么。然而从整个市场来看,流拍并不稀奇。

7月9日,杭州1宗住宅用地流拍;7月20日,苏州3宗地块集体流拍;7月31日,宁波2宗住宅用地流拍;8月6日,石家庄出让4宗地块,其中一块由于报价低于底价而流拍……

资料显示,今年前7个月,全国房地产市场土地流标共796宗。其中,一线城市土地流标共有13宗,创下2012年以来的新高。

一直火热的土地拍卖市场,仿佛一夜入秋。现在的一线城市,典型如北京和广州,流标数量较多。二线城市的流拍现象也很广泛,截止目前,二线城市已经有200多宗流标的经营性土地,其中有100多宗是住宅土地,而去年同期只有40多宗流标的住宅土地。从比例和对比来看,今年一二线城市不论是住宅还是经营性用地,流标数量都明显上涨。

▲二线城市出让的住宅土地年内流标统计数据

限价:利润空间缩小 成为流拍主要原因

58安居客房产研究院首席分析师张波分析,流拍趋势上升,和当前市场降温有直接关系。一方面,受限价政策影响,房企拿地在利润方面的考核更为严苛,算不过来账的生意自然无法成交;另一方面,楼市进入下行周期,成交量减少、价格下探,导致房企对未来的预期更为谨慎。

就太原自身的楼市环境而言,太原“史上最严限购令”落地不久,楼市前景未明,这次拍卖的8块地起拍楼面价非常高,开发商拿到地之后,销售价格会受到各种审批控制。利润空间过小,房地产商更是不愿轻易涉水,此次土地流拍也就可以理解了。

除此之外,资金投入时间过长也是主要原因之一。太原此次拍卖的8个地块,并未达净地出让的要求,地上还有待拆除清理的建筑物,这样会影响到开发商的开发周期,不确定因素增多将会导致房企的开发时间成本和金融成本不可预计。

未来:没多大事儿 只是市场在观望

相比于流拍本身,民众更为担心的是,土地流拍是否释放出一些消极信号,未来楼市又向何方发展。

对此,不少房产专家都表示,土地市场流拍可以成为未来房地产市场风向标,但在现阶段,土地流拍实属正常,未来市场“没多大事儿”。

土地流拍的发生说明房地产开发商不看好未来房产市场。目前的房地产市场情况是,房地产调控政策一直在出台,政府并没有准备放开已经实施了几年的调整政策,而且还进一步加强调控,但是当前全国绝大多数城市的房价还处于上涨状态,政府调价效果不佳。

基于以上情况,房地产开发商对未来房地产市场基本上处于迟疑的状态:既不敢放弃已有的市场,也不敢贸然加大房地产市场投资,他们会静观一下之后才做决策。所以,当前土地流拍是因为房地产商们难做抉择,这并非异事,市场都在观望当中,寻找着方向。

龙纹三国九游版

风暴之锤

天天驯兽师gm

乱世三国志破解版

相关阅读