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供求及政策影响城中村拆少见少小套间越租越贵

发布时间:2019-10-18 02:08:24 阅读: 来源:热风枪厂家

“新国八条”等一系列房产调控政策出台后,记者调查发现,广州的租赁市场变得异常火爆,租金同比有所上涨。中心城区的租金约涨了一成,而城中村的中低档单间租金也有50~300元的涨幅。

虽然租金不断上涨,但租客依然源源不断,甚至一屋难求。专家认为,出现一屋难求的现象,主要是目前的需求量大于供应量,而“新国八条”、“限购令”等调控政策的相继出台,也是导致租金上涨的原因之一。

城中村:单间普涨百元仍供不应求

记者调查发现,广州市内的城中村、城乡结合部等地方,房屋出租异常火爆。前日,记者先后走访了蟠龙里、桂田、敦和与石牌四个城中村。虽然现在还是农历正月,但城中村的租房却是异常火爆,而且租金也是直线上涨。

房源紧房东口气“很硬”

前日下午,记者在广州大道南桂田村的公告栏前遇到来自湖南衡阳的小梁。他是本月20日来到广州的,但过了两天依然没找到合适的房子,“这两天跑了很多地方,棠下、石牌、敦和等城中村都跑过了,依然没有找到合适的房子租住。”小梁告诉记者,今年城中村的房租比去年同期涨了100元,“去年我在石牌租的一个一房一厅,大约30平方米左右,租金只要500元,去年年底合同到期之后我就没有续租了,打算回来再慢慢找,因为按照以往的经验,要找房子还是很容易的。”小梁告诉记者,“没想到回来之后却是另一种情况,去年我住的那个房子,现在已经涨到600元,按照房东的说法,这个价钱还是老租户的优惠价了,新的租户要700元才能租到。”

随后,记者以租客的身份与一些房东联系,在连续拨打了5名房东的电话之后,记者终于找到一名目前仍然有房可租的房东,“只有一楼的了,单间450元,一房一厅的700元,光线很差,手机信号也不好,还要不要看?”该房东很直接地告诉记者,目前只剩下一些条件很差的房子了。“你看看吧,环境就是这样的了,租金也不能减,你觉得没问题就租吧。”在带领记者参观房子的过程中,房东说,“现在的房源很紧,要租就赶紧租了,以后房源越少,租金越贵呢。”

长租变短租,方便加租

在中大北门新凤凰村放租的房东李先生告诉记者,近半年来,他出租的单间平均涨了100元,平均租金是450元左右,“2009年的时候,单间的租金300元,去年就涨到350元,然后到年中的时候,我又把租金提升到400元,今年我又把租金提了50元,租客依然络绎不绝。”李先生告诉记者,“虽然加了租,但老租户依然愿意留下来住。附近一些房东,甚至把单间的租金加到500元,租客依然不愿意走。”

记者还发现,不少房东都把租赁房屋的合同期由原来的最少一年,缩减到半年一签,“把租期定为半年,方便我们根据市场调整租金呢。”有房东告诉记者。

“以前是恨不得签几年的长合同,越长越好,省功夫。”在万寿路蟠龙里放租的梁小姐告诉记者,“现在我都恨不得能把租期定为3个月呢。”梁小姐说,“去年1月,我一套1房1厅的房子,原来租的是700元,当时和租户签了半年合同,半年后他走了,我把墙壁刷了一下之后,加到900元也租出去了,合约还是签半年的,春节前那个租户走了,现在我把房租加到1200元了,也有人来租。”

中心区:最高涨两成,大户型也吃香

与城中村租赁市场的火爆相呼应,市区内的房屋租赁市场也是异常火爆,“租赁市场就非常红火,租房的人特别多。”据房产中介分析,在传统旺季推动下,加上“新国八条”等调控政策的出台,二手楼租金自然水涨船高,大部分房源租价上涨坚挺,基本涨幅在10%,甚至有些房源上涨了20%。

昨日下午,记者去到某机构大德路分店门前,看到铺面橱窗上贴满了密密麻麻的房产租赁信息,两三名顾客正在店里咨询。据中介李先生介绍,节后本来就是租赁市场的旺季,老城区地段房租立马上涨,以这个区域来说,大德路及周边的房源,比年前放租的价格大约涨了100~200元,“大德路小区里约七、八十平方米的出租房,家具、电器等配套齐全,去年月租金在2500~2700元之间,现在租金已接近3000元。”李先生说,“小户型的房子最受欢迎了,一房一厅的空房大约在1500~1600元,价格比春节前普遍涨了100元左右,但依然供不应求。”

此外,记者还走访了越秀、荔湾、海珠、天河等多个区的房产中介,了解到的情况也是大致如此,大部分房屋的租金在节后都呈现出明显的上涨势头,涨幅基本维持在10%左右,有些地段的房源则上涨了20%。例如新港西路上两房一厅的电梯房,目前部分房源租金最高已达3500元,而在去年仅3000元不到。

此外,记者还发现,原来在租赁市场并不吃香的大户型住宅,需求量也有所增加,“包括林和村、冼村、琶洲村等城中村,去年都全部拆迁了,大批城中村的村民需要另觅住所,但是市区在出租的小户型房子数量有限,因此会有不少原来居住在城中村的村民会选择合租。”一名地产经纪告诉记者,“最明显的一个变化就是,节后前来找小户型的租客,还会让我们帮忙寻找是否有愿意合租的租客,如果找到合适的,并不会介意合租。”

专家认为两大原因催热租赁市场

一是供不应求二是政策影响

“广州租金涨幅超过一成,我认为最主要的影响因素就是供求不均衡,有租房需要的人每年都在增加。”合富首席分析师龙斌表示,“广州市每年增加到市场的房子,最多也不会超过10万套,但是每年进入广州的大学毕业生,都保持在30万左右,同时还有不断增加的外来务工人员,以及本地户籍的适龄人口。这三个群体的租赁需求很庞大。”

“房租上涨与‘新国八条’也息息相关的。”某机构战略管理部高级主任沈锐培告诉记者,“房产税、限购令等一系列政策虽然本质上支持刚性需求,但其对购房群体的心理影响却不容小觑;短期内可能继续租赁以度过政策出台后的观望期。”

对于城中村租赁市场的火爆,沈锐培就认为,主要是去年多个“城中村”进入清拆期,打破了局部地区租赁市场的供求平衡,让部分地区的地段住宅房源供不应求,“另外,去年广州全面强化了流动人口登记和出租屋安全整治,加大了基础设施的建设,使得社会治安稳定、居住环境改善了,也间接推动了租金的上涨。”

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